左營高鐵買屋  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圏/臨路6米/開放隔局樓店/可店自住左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：40.22 萬/坪
地址：高雄市三民區建元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五合當代院
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.43 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：5.97 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於建工路商圏精華地段，鄰近小北百貨、全家便利商店及多間餐飲店家，生活採買極度便利。交通便利性高：鄰近輕軌高雄高工站及灣仔內站，車行快速道路通往高鐵左營站或高雄車站皆不遙遠。使用彈性大：屬於住工混合用途，適合店辦住宅或一樓開店、二樓自住的模式，空間規劃為開放格局。持有成本低：每月管理費僅 800 元，在電梯大樓中屬低價位區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建坪已達 26 年，可能影響部分銀行貸款成數與年限。缺乏車位資訊：資料明確指出總坪數不包含車位，且未提及周邊停車格是否充足或購買車位價格，對購車族為隱性成本。樓層資訊特殊：樓層標示包含「1~2 樓 / 12 樓」，需確認實際使用單位是否位於高樓層卻擁有類似一樓的店面條件，或是夾層空間設計。坪效與價格：單價約 40 萬/坪，總價近 1,300 萬，對於 2 房格局來說，房價略高於一般純住宅行情。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：若規劃為店辦住宅，出租率與租金收益率可能優於一般純住宅。區位增值空間：鄰近義享、好市多等大型商圈，且輕軌路網持續運轉，長期保值性具備想像空間。學區優勢：鄰近民族國小與正興國中，對有子女的住戶具吸引力。
威脅 (Threats)	銀行融資限制：因屋齡因素，若貸款年限受限，可能需自備更多現金或選擇較高利率的專案。市場競爭：同區域可能有較新穎且含車位的房產 competing，對未來轉手交易速度構成影響。交通擁擠度：建工商圈平日車流量大，臨路 6 米雖為雙向道，但上下班尖峰時段可能造成噪音或停車困擾。

2. 物件評論

此物件屬於「高機能的投資型房產」或「創業自用的特殊住宅」。就購屋者的角度來看，若您的目標是結合居住與商業經營（如工作室、小型店面），且能接受較長貸款年限，此物件相當值得考慮。

主要理由在於其優異的商圏位置與低持有成本（低管理費），加上輕軌路網完善，具備良好的租賃需求基礎。然而，若您是純自住家庭購屋者，則需特別注意 26 年的屋齡可能帶來的維修問題，以及「不含車位」這一點可能會造成未來的生活不便。此外，建議在簽約前務必向管理委員會確認該處所的法律用途規範，確保商業行為不受限制，並實地考察噪音與停車狀況。綜合而言，它不適合追求新穎社區的年輕首購族，但對於尋求長期租金回報或創業起步的買家來說，是一筆性價比不錯的投資。

問與答

我要發問

左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

暱稱：房地歐巴｜張善城

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-698131

訂閱：4 (加入)

有巢氏高鐵豐盛店加盟店

經紀業名稱: 豐盛創億地產有限公司

證號: 367296

左營高鐵買屋，房地歐巴，房地歐爸，張善城， 0953698131

您好～我是您專屬的房地買賣經紀人，”夠直接“是我的招牌，不為了錢做出違背良心的事，只給您最透明和實在的參考與建議❤️

因為有1/4韓國血統，大家都叫我『房地歐爸』『房地歐巴』，擅於網路行銷+社群行銷，專營北高雄/美術館/農十六/高鐵巨蛋商圈，非常多買方賣方指定善城買屋賣屋，在北部及中部都各待過10年，常跑中北部幫客戶處理房地產✅

舉凡：農地/建地/店面/廠房/豪宅/大樓/透天/商辦都有在做服務，善用新潮的銷售模式，不同於老業務的話術，結合線上及線下服務！

關於房地產的任何疑問，不要害羞，找家的入歐巴來帶路，除了固定家庭時間，其餘的時間都是你們的，只要我還在業界的一天，一定會回覆您所有訊息！

我家粉絲團